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저축銀 부동산 PF 연체율 1년 새 3배 ‘껑충’
작년 하반기 이후 금리 상승과 미분양 증가로 사업환경이 악화하면서 2분기 저축은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연체율이 많이 늘어난 것으로 나타났다.
10일 저축은행 자산 기준 상위 5개 사(SBI·OK·웰컴·페퍼·한국투자저축은행) 2분기 경영공시를 취합한 결과, 지난 6월 말 기준 이들 저축은행의 부동산 PF 연체율은 평균 3.96%로 지난해 같은 기간(1.26%)의 3배 이상으로 올랐다.
같은 기간 부동산 PF 평균 고정이하여신(3개월 이상 연체)비율은 1.87%에서 4.15%로 2.21배나 올랐다.
OK저축은행의 부동산 PF 연체율은 지난해 2분기 3.65%에서 올해 8.35%로 4.7%포인트 상승하면서 상위 5개 사 중 가장 높았다.
부동산 PF 고정이하여신비율은 같은 기간 4.21%에서 9.48%로 5.27%포인트 상승했다. 요주의여신(1∼3개월 연체) 비율은 46.29%에서 66.77%로 20.48%포인트 늘었다.
페퍼저축은행의 부동산 PF 연체율은 작년 2분기 0%에서 올해 2분기 4.35%로 4배 이상 급등했다.
고정이하여신비율은 0%에서 1.59%로, 요주의여신 비율은 18.69%에서 54.9%로 각각 1.59%포인트, 36.21%포인트 상승했다.
6월 말 기준 웰컴저축은행의 부동산 PF 연체율은 3.68%로 지난해 동기(0.01%)보다 대폭 상승했다.
같은 기간 고정이하여신비율과 요주의여신 비율은 각각 2.96%포인트(1.74%→4.7%), 39.01%포인트(16.05%→55.07%) 각각 급등했다.
한국투자저축은행의 2분기 부동산 PF 연체율은 3.2%로 지난해 동기(1.32%)보다 1.88%포인트 높아졌다.
SBI저축은행은 1.3%에서 0.24%로 1.06%P 하락해 5개 사 중 유일하게 내림세를 보였다.
이에 따라 금융당국은 하반기 금융시장 안정 우선순위로 부동산 PF 부실 최소화로 정하고 대응하고 있다.
6월 말 기준 전체 금융권 91개 사업장에서 협약이 체결됐는데 저축은행 업권에서는 브릿지론 32개, 본 PF 14개 사업장에 대해 협약이 적용된 것으로 파악됐다. 여기에 금융당국은 수신(예·적금) 경쟁, 부동산 PF 시장 상황 등을 감안해 저축은행업권에 대해 올해 연말까지 예대율(여신액/수신액) 완화(100% 이하→110% 이하) 조치를 유지하기로 했다.
다만, 저금리 시절 연 5∼6%에 불과하던 대출금리가 만기 연장 시 9∼11%로 상승하면서 차주의 이자 부담이 가중되고 2회 이상 만기 연장한 사업장 수가 증가하면서 사업성 저하에 대한 우려도 제기되고 있다.
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